EXCLUSIVITÉ: Bel immeuble résidentiel de 4 appartements répartis sur 3 étages

Immeuble de rendement à Cugy (FR) – 4 appartements loués, investissement idéal

Situé à seulement 10 minutes d’Estavayer-le-Lac et 5 minutes de l’autoroute de Payerne, cet immeuble de village rénové régulièrement offre un cadre calme et agréable.

Exposé sud-est, il comprend 4 appartements actuellement loués à des locataires stables, garantissant un rendement sûr.

Caractéristiques du bien :

• 4 appartements :
  • 5 pièces en duplex (env. 120m²) au rez et 1er, avec terrasse au rez-de-chaussée
  • 3 pièces rénové en 2023 (env. 50m²) au rez-de-chaussée
  • 4,5 pièces avec terrasse (env. 100m²) au 1er étage
  • 4,5 pièces avec balcon (env. 120m²) au 2ème étage sous les combles
• Surface habitable totale : env. 390m²
• Volume : 1’631 m³
• Parcelle : 417 m²
• 6 places de parc, 1 garage, local à vélos, 2 caves

Atouts :

✅ Investissement : Locataires de longue date
✅ Entretien : Rénovations régulières (2016-2024)
✅ Confort : Chauffage au gaz (2015), fibre optique, balcon refait en 2024
✅ Proche des commodités : Commerces, écoles et transports accessibles

Disponibilité : Bien de rendement – appartements tous loués.

Description détaillée:

Rez-de-chaussée et 1er étage – Duplex 5 pièces
Spacieux et lumineux, cet appartement en duplex d’environ 120 m² offre un cadre de vie agréable. Il se compose d’une grande pièce à vivre d’environ 31 m² au rez-de-chaussée avec l’accès à la terrasse, d’une cuisine séparée et du WC séparé. À l’étage, trois chambres et une salle de bain complètent ce bien.

Appartement 3 pièces – Entièrement rénové en 2023
D’une superficie d’environ 50 m², cet appartement refait à neuf en 2023 dispose de nouvelles fenêtres et d’un boiler thermodynamique, grande cuisine ouverte.

1er étage – Appartement 4,5 pièces avec terrasse, + galetas 
Cet appartement lumineux dispose d’une entrée indépendante, un grand salon avec cheminée et d’une belle terrasse orientée à l’ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil.

Combles – Grand appartement 4,5 pièces avec balcon, + galetas 
Spacieux appartement dispose d’une entrée indépendante via un escalier extérieur en colimaçon. Il offre un balcon exposé à l’ouest.

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