Description

Un patrimoine de caractère au cœur de la Riviera vaudoise

Édifié en 1930 et rénové en 1981, cet élégant immeuble résidentiel séduit par son architecture de caractère, ses proportions harmonieuses et sa situation privilégiée dans l’un des secteurs les plus recherchés de La Tour-de-Peilz.

Implanté sur une généreuse parcelle de 1’495 m², il bénéficie d’un environnement résidentiel verdoyant, calme et parfaitement entretenu, offrant à ses occupants un cadre de vie particulièrement apprécié. Son vaste jardin arboré de 1’196 m² amène une belle zone de verdure, contribuant à la qualité résidentielle de l’ensemble.

L’immeuble présente une excellente qualité patrimoniale et constitue un investissement pérenne au sein d’un marché locatif reconnu pour sa stabilité et son attractivité.

Une composition équilibrée

L’immeuble est composé de 8 appartements répartis comme suit :

4 appartements de 5 pièces d’environ 90 m² ;
4 appartements de 4 pièces d’environ 69 m².

Chaque logement bénéficie d’un balcon privatif, offrant un agréable prolongement des espaces de vie et renforçant le confort des occupants.

Sous-sol entièrement excavé, avec caves.

La diversité des typologies répond parfaitement à la demande du marché locatif régional, favorisant une occupation durable.

Situation locative

L’ensemble de l’immeuble est entièrement loué et bénéficie d’une occupation stable, reflet de la qualité du bâtiment ainsi que de l’attractivité de son emplacement.

Les revenus locatifs nets s’élèvent à :

CHF 125’280.– par année

L’immeuble offre un rendement net de 3,5 %, constituant une opportunité d’investissement alliant sécurité des revenus, qualité patrimoniale et potentiel de valorisation à long terme.

Une adresse recherchée

Situé au Chemin de Bel-Air 3, l’immeuble bénéficie d’une localisation idéale, conciliant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités.

La gare CFF de La Tour-de-Peilz est accessible en moins de dix minutes à pied (environ 500 mètres), assurant des liaisons rapides vers Vevey, Montreux, Lausanne ainsi que l’ensemble de l’arc lémanique. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier.

Les commerces, écoles, services et restaurants du centre de La Tour-de-Peilz sont accessibles à pied. Les rives du Léman, le port, les promenades lacustres ainsi que les nombreuses infrastructures sportives et de loisirs situées à proximité contribuent à la qualité de vie exceptionnelle offerte par cette adresse.

La proximité immédiate de Vevey, de Montreux et des principaux pôles économiques de la Riviera renforce encore l’attractivité durable de cet investissement.

Caractéristiques principales


Adresse	Chemin de Bel-Air 3, 1814 La Tour-de-Peilz
Année de construction	1930
Rénovation	1981
Affectation	Immeuble résidentiel
Nombre de logements	8 appartements
Répartition	4 × 5 pièces (90 m²) – 4 × 4 pièces (69 m²)
Extérieurs	Balcon pour chaque appartement
Surface de la parcelle	1’495 m²
Emprise au sol	299 m²
Jardin	1’196 m²
État locatif net annuel	CHF 125’280.–
Prix de vente	CHF 3’600’000.–
Rendement net	3,5 %

Pas d’ascenseur. Bâtiment en note 3, protégé.
Chauffage au gaz, distribution par radiateur.

Cet immeuble représente une opportunité rare d’acquérir un actif résidentiel de qualité au sein de l’un des marchés immobiliers les plus recherchés de Suisse romande. La combinaison d’une architecture de caractère, d’une situation privilégiée, d’une excellente stabilité locative et d’un rendement attractif en fait un placement patrimonial particulièrement solide, destiné à des investisseurs privilégiant la pérennité, la sécurité et la valorisation à long terme.

Dossier sur demande :