Immeuble à fort potentiel de transformation – ancien café-restaurant et appartements au coeur de Romont

À vendre, immeuble de caractère offrant de larges possibilités de rénovation et de revalorisation, composé actuellement d’un café-restaurant et de logements, répartis sur 3 niveaux, avec sous-sol et espaces extérieurs, en plein coeur de Romont.
Selon la confirmation du service technique de Romont, aucune contrainte ne s’oppose à un changement d’affectation du café et des salles, permettant notamment une transformation complète en appartements.

Configuration actuelle :

• Rez-de-chaussée :
  Café-restaurant avec vitrines et plusieurs salles

• 1er étage :
  2 appartements

• 2e étage :
  2 appartements

• Combles / galetas :
  Non aménagés – potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations

• Sous-sol :
  Cave à vin, grande cave, local technique

Espaces extérieurs :

• Places de parc

• Jardin à l’arrière et sur le côté, rare pour ce type de bien

Données clés :

• Surface selon ECAB : env. 293 m² par étage, soit env. 879 m² au total

• Volume : env. 2’752 m³

Protection du patrimoine :

Une étude complète du Service de protection du patrimoine a été réalisée pour ce bâtiment protégé en catégorie 2, dont la partie la plus ancienne date de 1611.
La liste des éléments protégés est disponible, permettant d’anticiper clairement les contraintes et d’orienter un projet de rénovation ou de transformation dans un cadre réglementaire défini.

Selon la confirmation du service technique de Romont, aucune contrainte ne s’oppose à un changement d’affectation du café et des salles, permettant notamment une transformation complète en appartements.

Potentiel de projet sous réserve de la mise à l’enquête :

• Rénovation complète des appartements

• Création de logements supplémentaires dans les combles

• Revalorisation ou changement d’affectation du rez-de-chaussée

• Implantation d’un ascenseur possible
• Possibilité d’augmenter la hauteur du plafond du 2ème étage avec réalisation de mezzanines

• Projet d’immeuble de rendement ou mixte, selon stratégie

📍 Bien idéal pour investisseurs, promoteurs ou architectes à la recherche d’un immeuble à transformer, avec volumes généreux, extérieurs dans le respect du patrimoine.

Contact : Tél : 079/312.98.25 ou par mail à hello@ao-immobilier.ch