superbe villa individuelle avec grand jardin à Ursy

Située dans un quartier résidentiel de villas, cette superbe villa individuelle de 6,5 pièces bénéficie d’une orientation sud-ouest offrant une belle ouverture sur la plaine et un ensoleillement optimal.

Très bien entretenue au fil des années, elle propose des volumes généreux, une belle luminosité et un grand jardin soigneusement aménagé.

Idéalement située, elle se trouve à seulement 13 minutes à pied de l’école et à 10 minutes de Romont.

La villa bénéficie d’un environnement particulièrement calme et d’une orientation sud-ouest offrant un excellent ensoleillement.

Elle dispose d’un grand jardin aménagé et soigneusement entretenu ainsi que d’une terrasse plate et dallée équipée d’un barbecue.

L’entrée goudronnée permet le stationnement de 5 véhicules en plus du garage.

À l’intérieur, la maison propose une vaste pièce à vivre lumineuse de 51 m² comprenant une cuisine moderne ouverte avec îlot.

L’étage accueille quatre chambres confortables ainsi qu’une salle de bain avec double vasque et velux. Une salle de douche avec WC visiteurs complète le rez-de-chaussée.

Au sous-sol, une pièce disponible de 14 m² offre un espace polyvalent pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint.

La maison est équipée d’un système de chauffage par pompe à chaleur, garantissant confort et efficacité énergétique.

Caractéristiques :

• Nombre de pièces : 6,5

• Surface habitable : env. 136 m²

• Volume : 759 m³

• Surface de la parcelle : 720 m²

• Année de construction : 2007

• Garage pour 1 voiture

• 5 places de parking extérieures, dont 1 sous couvert

• Chauffage par pompe à chaleur

Disponibilité : à convenir

ACCÈS

• À 10 min de la route Berne–Moudon

• À 10 min d’Oron

• À 30 min de Bulle

• À 35 min de Lausanne

• À 40 min de Fribourg

• Transports publics à 10 minutes à pied

DISTRIBUTION

Sous-sol

Garage, chambre/bureau de 14 m² avec fenêtre, local technique et cave.

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée, vaste espace de vie de 51 m² comprenant une salle à manger et une cuisine ouverte moderne avec îlot et matériaux de qualité, et le salon lumineux orienté sud-ouest avec accès direct à la terrasse et au jardin par les portes-fenêtres. Salle de douche avec WC visiteurs.

1er étage

Palier distribuant 4 chambres :

• Chambre parentale de 14 m²

• Trois chambres de 11,4 m²

• Salle de bain avec double vasque

Combles

Galetas accessible par trappe, offrant un espace de rangement supplémentaire.

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS

Grand jardin arborisé parfaitement entretenu, terrasse plate et dallée avec espace barbecue.

Entrée goudronnée permettant le stationnement de 6 véhicules

SITUATION

La commune d’Ursy connaît un développement dynamique grâce à sa situation privilégiée et son accessibilité aisée, tout en conservant le calme et la convivialité d’un village.
Les commerces de proximité permettent une vie quotidienne confortable sans dépendre systématiquement de la voiture.
L’entreprise ELSA Group de Migros située dans les hauts du village d’Ursy amène une belle activité au sein de la commune.

PARTICULARITÉS

Régulièrement entretenue et rénovée, cette villa représente une opportunité rare sur le marché. Elle offre un beau volume intérieur, des extérieurs soignés et une agréable vue dégagée sur la plaine environnante.

CONTACT ET VISITES

Téléphone : 079/312.98.25
Mail : hello@ao-immobilier.ch